Opština Majdanpek predlaže povećanje osnovice za porez na imovinu u 2027. godini: Javna rasprava 18. novembra
Opština Majdanpek pripremila je nacrt odluke kojom se utvrđuju prosečne cene kvadratnog metra nepokretnosti za obračun poreza na imovinu u 2027. godini. Predloženo je povećanje vrednosti pojedinih vrsta nepokretnosti od 3 do 10 odsto, u zavisnosti od poreske zone i kategorije imovine. Javna rasprava zakazana je za sredu, 18. novembar, u 11 časova, u maloj sali Skupštine opštine Majdanpek.
Prema nacrtu odluke predviđeno je povećanje prosečnih cena građevinskog, poljoprivrednog i šumskog zemljišta za 10 odsto u svih šest poreskih zona.
Za stanove je predloženo povećanje od približno 3 odsto u prvih pet zona, dok bi vrednost kuća za stanovanje bila povećana za približno 6 do 8 odsto, u zavisnosti od zone. Povećanje cena garaža i garažnih mesta iznosilo bi oko 10 odsto.
U šestoj poreskoj zoni predložene cene stanova, kuća i garaža ostaju nepromenjene.
Posebnu pažnju privlači obrazloženje nacrta odluke, u kojem se navodi značajan rast cena nepokretnosti u pojedinim naseljima majdanpečke opštine tokom 2026. godine.
Međutim, u obrazloženju nije navedeno koliko je transakcija obavljeno u svakom od ovih naselja, niti na osnovu kojih pojedinačnih podataka su izračunati navedeni procenti.
Zbog toga se iz dostavljenog nacrta ne može utvrditi koliko su navedeni pokazatelji reprezentativni za celokupno tržište nepokretnosti.
Ovi procenti predstavljaju podatke o rastu cena navedene u obrazloženju, a ne procente povećanja poreza koji će građani plaćati.
U nacrtu uočene i nedoslednosti
Analizom dokumenta uočili smo nekoliko nedoslednosti koje bi trebalo razjasniti pre usvajanja odluke.
Iako se odluka odnosi na 2027. godinu, u članu 2, kod druge, treće, četvrte, pete i šeste poreske zone, navedeno je da se prosečne cene utvrđuju za 2026. godinu.
U obrazloženju se navodi i da granične poreske zone mogu pripadati različitim jedinicama lokalne samouprave, što zahteva dodatno razjašnjenje u odnosu na zakonsku definiciju graničnih zona.
Ostaje otvoreno pitanje da li je reč samo o greškama prilikom sastavljanja dokumenta ili su neke od njih uticale i na metodologiju obračuna.
Koliko će građani plaćati više?
U obrazloženju nacrta nije prikazana procena koliko će predložene promene uticati na ukupna poreska zaduženja građana, niti koliki se dodatni prihod očekuje u opštinskom budžetu.
Nadležno Odeljenje za finansije, budžet i trezor navodi da su podaci za utvrđivanje prosečnih cena pribavljeni od Poreske uprave, na osnovu dokumenta od 2. oktobra 2026. godine.
Za potpunu proveru predloženih vrednosti bilo bi potrebno objaviti i podatke o broju transakcija po vrstama nepokretnosti i poreskim zonama, kao i metodologiju primenjenu tamo gde nije bilo dovoljno prometa.
Javna rasprava 18. novembra
Javna rasprava o nacrtu odluke biće održana u sredu, 18. novembra 2026. godine, sa početkom u 11 časova, u maloj sali Skupštine opštine Majdanpek.
Kao izvestilac je najavljena Bojana Simonović, šef Odeljenja za finansije, budžet i trezor.
Odluka bi, nakon usvajanja i objavljivanja u Službenom listu opštine Majdanpek, trebalo da se primenjuje od 1. januara 2027. godine.
Majdanpek info će nastaviti da prati ovaj postupak, posebno pitanja načina obračuna predloženih cena i njihovog mogućeg uticaja na poreske obaveze građana.
Preuzmite ceo nacrt odluke na linku ispod:
