Novi krovovi, poplavljeni stanovi: Građani Majdanpeka prijavljuju štetu nakon rekonstrukcije krovova stambenih zgrada

Dok se u Majdanpeku sprovode radovi na obnovi krovova stambenih zgrada, koje Opština sufinansira iz budžeta, pojedini stanari tvrde da su im upravo tokom rekonstrukcije nastali ozbiljni problemi. Redakciji Majdanpek Info obratilo se više građana koji prijavljuju prokišnjavanje, oštećenja stanova i nedovršene radove. U jednom slučaju, prema navodima sagovornika, voda je poplavila dva stana u susednoj zgradi, a stanarima je navodno predloženo da sami finansiraju sanaciju oštećenja.

Obnova krovova stambenih zgrada u Majdanpeku, koja bi trebalo da unapredi uslove stanovanja i zaštiti objekte od vremenskih nepogoda, za pojedine građane pretvorila se u ozbiljan problem.

Redakciji portala Majdanpek Info obratilo se više stanara koji tvrde da radovi na njihovim zgradama nisu izvedeni na odgovarajući način, zbog čega je došlo do prodora vode u stanove i nastanka materijalne štete.

Njihova svedočenja otvaraju pitanja kvaliteta izvedenih radova, stručnog nadzora, odgovornosti izvođača i zaštite građana, posebno imajući u vidu da se obnova stambenih zgrada sufinansira javnim sredstvima.

„Voda nije kapala, već je lila u stan“

Jedan od građana sa kojima je razgovarala naša redakcija tvrdi da je nakon radova na krovu njegove zgrade došlo do ozbiljnog prodora vode u stan.

Prema njegovim rečima, izvođač radova nije završio limarske opšivke oko prozora i dimnjaka, zbog čega je kišnica pronašla put do unutrašnjosti objekta.

Kako objašnjava, voda nije samo kapala sa plafona, već je u velikim količinama ulazila u stan, oštećujući zidove, plafone i nameštaj.

Sagovornik navodi da je više puta kontaktirao nadležne i izvođače radova, pokušavajući da dobije pomoć i da se problem otkloni, ali da do trenutka razgovora sa našom redakcijom nije bilo konkretne reakcije.

Ovaj slučaj otvara pitanje ko je odgovoran za štetu nastalu tokom izvođenja radova i na koji način građani mogu da ostvare pravo na njenu naknadu.

Stanari ukazuju na nedovršene radove i probleme sa krovnim panelima

Sa sličnim problemima, prema sopstvenom svedočenju, suočava se još jedan stanar koji je redakciji Majdanpek Info dostavio detaljniji opis radova na svojoj zgradi.

On navodi da su radovi na postavljanju krovnih panela započeti pre približno dva meseca, ali da pojedini važni delovi krova nisu završeni.

Prema njegovim tvrdnjama, krovni paneli postavljeni su za relativno kratko vreme, dok su opšivke oko dimnjaka, ventilacionih otvora, prozora i ivica krova ostale nedovršene.

Sagovornik tvrdi i da su pojedini prozori tokom radova prekriveni panelima, što dodatno dovodi u pitanje način izvođenja radova.

Kao glavnog izvođača radova ovaj stanar navodi preduzeće „Mimel“ DOO iz Majdanpeka, dok kao mogućeg podizvođača pominje firmu „Tepić lim“.

Prema njegovim navodima, na radovima su bili angažovani i strani državljani, uglavnom iz Turske.

Redakcija naglašava da su u pitanju tvrdnje sagovornika, a ne nezavisno potvrđene činjenice o ugovornim odnosima, angažovanim radnicima ili odgovornosti navedenih preduzeća.

Isti sagovornik navodi da je stanje na zgradi fotografisao i komunalni redar Zoran Rodić, što bi moglo biti značajno za utvrđivanje da li su nadležne službe upoznate sa problemima.

Radovi na jednom krovu, poplavljeni stanovi u susednoj zgradi

Na moguće propuste prilikom rekonstrukcije krovova ukazuje i treći sagovornik portala Majdanpek Info, koji opisuje slučaj iz gornjeg dela grada.

Prema njegovim navodima, tokom radova na krovu zgrade broj 6, koje je, kako tvrdi, izvodio N. J., došlo je do oštećenja jednog od dva odvodna korita na krovu.

Sagovornik navodi da je oštećeno mesto naknadno sanirano silikonom, nakon što se već pojavio problem sa prokišnjavanjem.

Međutim, kako objašnjava, zbog toga što su stambene zgrade spojene jedna uz drugu, voda je prilikom padavina pronašla put do susedne zgrade, gde su, prema njegovim rečima, poplavljena dva stana.

Posebno ga je, kako kaže, iznenadilo objašnjenje koje je dobio kada je pokušao da pronađe rešenje problema.

„Ono što su meni rekli jeste da pozovem profesionalnu upravnicu tog ulaza Suzanu Brankovan, kako bi ona skupila novac od stanara da se to sanira. Nije mi jasno zašto bi stanari plaćali štetu koju je napravio izvođač radova?“, kaže naš sagovornik.

Ovaj slučaj otvara dodatna pitanja o odgovornosti izvođača radova, zaštiti susednih objekata i načinu na koji se rešava šteta nastala tokom rekonstrukcije.

Ukoliko se potvrdi da je oštećenje nastalo kao posledica izvođenja radova, potrebno je utvrditi ko je odgovoran za njegovu sanaciju, kao i za eventualnu štetu pričinjenu stanarima susedne zgrade.

Za sada nije nezavisno potvrđeno ko je prouzrokovao oštećenje odvodnog korita, niti da li je upravo ono bilo uzrok prodora vode u stanove.

Milioni dinara za obnovu stambenih zgrada

Problem kvaliteta izvedenih radova dobija dodatni značaj kada se uzme u obzir da se obnova krovova stambenih zgrada u Majdanpeku sufinansira sredstvima iz opštinskog budžeta.

Prema podacima o opštinskim programima koji zahtevaju dodatnu proveru u zvaničnoj dokumentaciji, tokom 2025. godine za radove na stambenim zajednicama bilo je predviđeno oko 98 miliona dinara za 40 stambenih zajednica, dok je za 2026. godinu opredeljen znatno veći iznos, od približno 284 miliona dinara.

Ove iznose potrebno je posmatrati u kontekstu ukupnih programa podrške stambenim zajednicama, a ne kao potvrdu da je celokupan novac utrošen isključivo na krovove ili na zgrade o kojima govore naši sagovornici.

S obzirom na to da se za ove namene koriste javna sredstva, pitanje kontrole kvaliteta radova nije samo problem pojedinačnih stanara, već i pitanje odgovornog raspolaganja novcem građana.

Građani imaju pravo da znaju ko izvodi radove, kako se biraju izvođači, ko nadzire njihovo sprovođenje i na koji način se utvrđuje da li su radovi završeni u skladu sa ugovorenim obavezama.

Ko kontroliše kvalitet radova i ko plaća nastalu štetu?

Svedočenja stanara otvaraju nekoliko važnih pitanja na koja bi nadležni trebalo da odgovore.

Ko je odgovoran za kontrolu kvaliteta radova na krovovima stambenih zgrada? Da li postoji stručni nadzor i da li su evidentirani nedostaci na objektima na kojima su radovi izvođeni?

Posebno je važno utvrditi da li su radovi na spornim objektima formalno završeni i primljeni ili se još nalaze u fazi izvođenja.

Jedno od ključnih pitanja odnosi se i na odgovornost za štetu nastalu tokom rekonstrukcije.

Ukoliko izvođač radova prouzrokuje oštećenje na krovu ili susednom objektu, postavlja se pitanje po kom osnovu bi troškove sanacije trebalo da snose stanari koji nisu odgovorni za nastanak problema.

Odgovor na to pitanje zavisi od utvrđenih činjenica, ugovornih odnosa i odgovornosti učesnika u izvođenju radova.

Za građane kojima voda prodire u stanove, međutim, najvažnije pitanje ostaje kada će problem biti rešen i ko će nadoknaditi nastalu štetu.

Majdanpek Info zatražio odgovore od Opštine

Redakcija portala Majdanpek Info već se obratila Opštini Majdanpek sa pitanjima u vezi sa izvođenjem i kontrolom radova na obnovi krovova stambenih zgrada.

Između ostalog, zatražene su informacije o tome ko je nadležan za kontrolu kvaliteta izvedenih radova, da li su evidentirane pritužbe stanara, kako se postupa u slučajevima prokišnjavanja i oštećenja imovine i ko snosi odgovornost ukoliko se utvrde propusti.

Odgovori nadležnih važni su i zbog utvrđivanja da li se radi o pojedinačnim slučajevima ili o problemu koji se javlja na većem broju objekata.

Radi potpunog i objektivnog informisanja javnosti, potrebno je pribaviti i izjašnjenja preduzeća „Mimel“ DOO, firme „Tepić lim“, Nedeljka Jankovića i profesionalne upravnice Suzane Brankovan, koji se pominju u svedočenjima građana.

Do pribavljanja relevantne dokumentacije i izjašnjenja svih uključenih strana nije moguće pouzdano utvrditi uzrok svakog pojedinačnog oštećenja, niti odgovornost konkretnih izvođača ili drugih učesnika u radovima.

Obnova krovova ne bi smela da stvara nove probleme

Ulaganje u obnovu stambenih zgrada predstavlja važan korak u održavanju i unapređenju stambenog fonda Majdanpeka.

Međutim, svrha takvih ulaganja nije samo da se zamene dotrajali krovni pokrivači, već da se građanima obezbedi dugoročna zaštita njihovih stanova.

Ukoliko se ispostavi da su radovi izvedeni sa nedostacima, neophodno je da oni budu otklonjeni i da se utvrdi odgovornost u skladu sa zakonom i ugovornim obavezama.

Posebno je važno da građani koji prijavljuju štetu dobiju pravovremene odgovore i informacije o mogućnostima njenog otklanjanja i naknade.

Majdanpek Info nastaviće da prati ovu temu, a pozivamo i druge građane koji su imali slična iskustva nakon obnove krovova da se obrate našoj redakciji.

Građani mogu dostaviti fotografije, snimke, dokumentaciju i svoja svedočenja kako bismo utvrdili razmere problema i omogućili da se čuje glas svih zainteresovanih strana.